从2025年9月15日起，《住房租赁条例》正式施行荣立通，其中“房东税”备受关注。这“房东税”究竟是什么？对大家有什么影响？
“房东税”并非单一税种，是房屋出租相关税费统称 ，主要包含：增值税，个人出租住房按5%征收率减按1.5%计算应纳税额 ，不过月租金分摊后未超10万元可免征；城市维护建设税，依增值税税额，市区税率7%，县城、镇5% ，其他1%；教育费附加，按增值税税额3%征收；地方教育附加，一般按增值税税额2%征收；房产税，个人出租住房按4%税率征收；个人所得税，对个人出租住房所得暂减按10%税率征收 。另外，个人出租、承租住房签的租赁合同免征印花税，个人出租住房也免征城镇土地使用税。
以往荣立通，这些税费征收靠房东自觉申报，执行力度弱。但如今，随着条例施行，房产管理与税务等部门建立信息共享机制，租赁合同备案后，税务部门能精准掌握租赁情况，便于征税。
对房东而言，“房东税”增加了出租成本。在租房供不应求地区，税费可能转嫁给租客，导致租金上涨；而在房源供大于求地区，房东或许只能自行承担，否则房屋易空置。对租客来说，若税费被转嫁，生活成本会提高；不过，租赁合同备案更规范透明，能避免房东不合理扣押金、随意罚款等，保障租客权益，还有望促使房东提升房源质量和服务水平。
此次“房东税”相关政策，旨在规范住房租赁市场，促进其健康发展。未来，房东和租客都需适应新规，租房时充分考虑税费因素。 你对“房东税”怎么看？
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